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引越し時のアパート掃除のポイント!損しない敷金返還のコツ

   

引越し時のアパート掃除のポイント!損しない敷金返還のコツ

アパートを引越しする際の掃除、みなさんはどうしていますか?

もう引越すからと掃除はしないなんて方もいらっしゃることでしょう。

しかし退去時の掃除は敷金返還の大きなポイントになるようです。

そこで敷金の返金査定で損をしないコツをまとめてみました。

今までお世話になった部屋に感謝の気持ちも込めて、最後の掃除をしてみましょう。

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アパート引越し時の敷金返金額は掃除がポイントに!

敷金を取り戻すには、掃除が重要なポイントになっていることは多くの人が知っていることでしょう。

では、どれくらい掃除をすればいいのかとなると、完全な線引きはけっこう難しいもの。
ただ、国土交通省が出している『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』と、東京都が定めた『東京都賃貸防止条例(通称:東京ルール)』には、大まかではありますが、一定の基準が書いてあります。

そこで、この2つの基準に沿ったお掃除法をご紹介します。
ただし、貸主と借主の間で特別の約束『特約』が結ばれている場合は、そちらが優先になるケースが多いので注意しましょう。

原状回復とは

『原状回復』を簡単に説明すると、元の状態に戻すことです。元の状態に戻っているなら敷金が戻ってくるのも当然でしょう。

ただし畳が日に焼けて自然に黄色くなってしまったようなものまで元に戻すことは不可能です。
そのため国土交通省の出しているガイドラインには、普通に住んで劣化してしまうものまで元に戻す必要はないと説明しています。

つまり敷金を取り戻すためのお掃除は、入居したときを基準にするのではなく、入居してから普通に生活して汚れる程度まで『原状回復』すればいいのです。

経年劣化とは

先ほども触れた普通に住んでいると自然と劣化することを『経年劣化』と言います。

『原状回復』は『経年劣化』を考慮することがガイドラインに定められているので、敷金を取り戻すための掃除方法は、まず借主の責任となる汚れや破損がどのようなものかを知るところからはじまります。

引用元-引越し退去時にどこまで掃除をしたら敷金が返還されるの?|引越し見積りサイト【引越し侍】

アパートを引越しする際の掃除はどこまで?

必要以上の掃除やクリーニングはする必要なし

さて、そうなると問題は、「どこまでが通常の使用なのか?」という点ですが、これははっきり言ってケースバイケースなので何とも言えません。

細かな話は、退去確認時に大家側と交渉して決めることになり、もしどうしても納得がいかなければ裁判という形になります。

ただ、ここで一つ言えることは、借り主側は、必要以上の掃除やクリーニングをする必要はない、ということです。

なぜなら、人が住む以上、多少の汚れや傷は生じるのが当然であるため、多大な手間やお金をかけてまで、家を新品同然の状態に戻す必要はないからです。

また、相手が一般的な大家であれば、どちらにせよ一度はクリーニング業者を呼ぶはずなので、わざわざこちらがお金を払ってまで、事前にクリーニングをする必要はないからです。

下手に自分でクリーニング業者を呼ぶと、二重にクリーニング代がかかってしまうことがあります。

最低限やっておかなければならないことは?

私たち借り主側が、家を退去する際にやっておかなければならないことは、

  • 一般常識レベルのでお掃除
  • 追加した設備等の撤去
  • 不要品、ゴミなどの始末
  • (可能であれば壊してしまった箇所の修復)

などであって、家を新品同然に磨き上げる必要はありません。

引用元-要チェック!敷金返還で損をしないためのポイント〜引越し虎の巻〜

アパートを引越しする際に気を付けておきたい掃除のポイント

●床・畳
フローリングの場合は、まず溝に沿って掃除機をかけ、拭き掃除を行う。その際、固くしぼった雑巾で拭くのがポイントだ。絞り方があまく、床が湿ってしまった場合は、乾いた布で水分をしっかり拭き取る。そうしないと、濡れた箇所に新たなホコリが溜まってしまう。

畳の場合もフローリングと同じ要領で、畳の目に沿って掃除機でホコリを吸い取る。その後、熱めのお湯で絞った雑巾で拭き掃除を行う。湯を使うことで、畳に付着している油分を溶かしてきれいに仕上がる。

●窓ガラス
水で濡らした新聞紙で拭くと、新聞紙のインクが手垢やタバコのヤニを落としてくれる。落ちにくい汚れの場合は、窓拭き用のクレンザーなどを使うときれいになる。ただし、擦りすぎて傷がつかないよう気をつけよう。

●壁・天井
壁と天井の掃除は、素材によく注意して掃除しよう。
一般的に使用されているビニールクロスであれば、掃除機でホコリを吸い取るのが先決。その後、家庭用中性洗剤を5%程度に薄めた水で雑巾を固く絞り、叩くように拭いていく。
壁紙の素材によっては、変色や破損してしまう場合があるので、目立たない箇所であらかじめ試してみてから掃除をするとよいだろう。

●風呂場
風呂場は石けんカスや水垢、カビなどの汚れがビッシリ!
これらは市販の洗剤で落とすことができる。
もしサビがある場合は、鉄分の汚れに強い漂白剤などを40度くらいの湯で薄めてサビに付着させる。
15〜30分ほど放置して、ブラシで軽く擦ると簡単に取ることができる。

●トイレ
トイレは水垢や壁、床、便器のふたの掃除が必要となってくる。
まず、貯水タンクについた水垢は専用の洗剤で軽く拭き取る。
壁や床は尿飛びで意外と汚れているため、腰より低い部分をウェットシートなどで重点的に拭くようにしよう。

引用元-【SUUMO引越し】退去後の掃除・クリーニングのポイントは?

アパートを引越しする際の掃除で敷金の返金額が変わることも…

ガイドラインでは、「台所の油汚れ」や「ガスコンロ置き場、換気扇の油汚れ」「風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ」などについては、「通常使用による損耗」にあたる場合と、そうでない場合があるとしています。

例えば、台所の油汚れを掃除せずに放っておき、さらにひどい汚れとなった場合などには、原状回復にかかる費用を負担しなければならなくなる可能性があるということ。
「台所の油汚れ」や「ガスコンロ置き場、換気扇の油汚れ」「風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ」については、退去時までにきちんと掃除をしておいたほうが良いでしょう。
きれいに掃除することで、敷金の返還額がプラスになることも考えられます。

毎月賃料を支払って住んでいるとはいえ、賃貸住宅は他人の財産でもあります。
退去時にはできるだけきれいな状態でお返しするのがマナー。
汚れを放置すると元通りにするのが難しくなるので、日頃からこまめな掃除を心掛けましょう。

引用元-退去時の掃除は、どこまでやればいい?敷金返還と原状回復の関係|ズバット 引越し

アパートを引越しする際の掃除は見た目を意識して!

入居時と同じ状態に部屋を戻すことはなかなか難しいことも事実です。
 
通常の使用範囲でついた汚れは敷金から差し引かれることはないので、あまり神経質に考える必要はありません。
 
ポイントは部屋に余分な荷物が残っていないこと、見た目がキレイなことなので、部屋の引渡しまでに荷物を引き払って、掃除をしておけば通常はOKです。
 
ただし入居中につけた傷や汚れが目立つ場合は、これらの修繕や除去を行っておくことをおすすめします。
 
たとえ傷や汚れをつけてしまったとしても、これらが目立たなければ問題ないことがほとんどです。
 
傷は専用のパテや塗料などを利用して補修したり、汚れは完全に落ちなくても、洗剤を利用して薄くなるように掃除すると良いでしょう。
 
人が生活する以上は多少の汚れや破損はつき物ですが、敷金を差し引かれないためにも、完全に元には戻せなくとも、見た目をある程度整えた状態で退去することが大切です。

引用元-掃除をまったくしないまま退去したらどうなるの?

twitterの反応


https://twitter.com/mi24ny/status/691287425218314241


https://twitter.com/maachan10kimu15/status/645717715357843457

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